Απλήρωτα ενοίκια, φθορές, έξωση: Τι δικαιούται ο ιδιοκτήτης
Η αύξηση των μισθώσεων τα τελευταία χρόνια έχει φέρει στο προσκήνιο ολοένα και περισσότερες διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Τα απλήρωτα ενοίκια, οι φθορές στα ακίνητα και η παραμονή μισθωτών μετά τη λήξη του συμβολαίου αποτελούν συχνά πεδία τριβής. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ποια είναι τα δικαιώματα των εκμισθωτών και ποιες ενέργειες μπορούν να ακολουθήσουν.
Απλήρωτα ενοίκια και κοινόχρηστα – Δικαστική διεκδίκηση
Όταν ο ενοικιαστής καθυστερεί ή δεν καταβάλλει τα συμφωνημένα ενοίκια και τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά για:
Τη διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών.
Την απόδοση του μισθίου (δηλαδή την αποχώρηση του ενοικιαστή).
Η διαδικασία είναι χρονοβόρα, αλλά η νομοθεσία παρέχει σαφείς οδούς.
Φθορές πέραν της φυσιολογικής χρήσης – Αποζημίωση
Ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη μόνο τις φυσιολογικές φθορές που προκαλούνται από τη συνήθη χρήση (π.χ. τριβές σε δάπεδα, χρωματικές αλλοιώσεις). Αν διαπιστωθούν ζημιές πέρα από αυτά τα όρια (π.χ. σπασμένα κουφώματα, τρύπες σε τοίχους, καταστροφή πλακιδίων), ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση για την αποκατάστασή τους, εκτός αν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στη σύμβαση.
Παραμονή μετά τη λήξη – Έξωση και αποζημίωση χρήσης
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου η σύμβαση μίσθωσης έχει λήξει αλλά ο ενοικιαστής εξακολουθεί να κατοικεί στο ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί:
Να προσφύγει στη Δικαιοσύνη και να ζητήσει έξωση του μισθωτή.
Να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου για το διάστημα που μεσολαβεί από τη λήξη της μίσθωσης έως την παράδοσή του.
Σύσταση της ΕΕΚΕ – Γραπτή σύμβαση και τεκμηρίωση
Η Ένωση καλεί τους ιδιοκτήτες:
Να συντάσσουν πάντοτε γραπτές συμβάσεις μίσθωσης, με σαφείς, πλήρεις και πραγματικούς όρους.
Να καταγράφουν λεπτομερώς την κατάσταση του ακινήτου τόσο κατά την παράδοσή του στον ενοικιαστή (παραλαβή) όσο και κατά την επιστροφή του (παράδοση). Φωτογραφίες, βίντεο, περιγραφές είναι πολύτιμα τεκμήρια σε περίπτωση διαφοράς.
Συμπέρασμα
Η μίσθωση ακινήτου είναι μια σχέση εμπιστοσύνης, αλλά και μια νομική σχέση με δικαιώματα και υποχρεώσεις. Ο ιδιοκτήτης που γνωρίζει τι δικαιούται και πώς να το διεκδικήσει προστατεύεται καλύτερα. Το μάθημα είναι απλό: πρόληψη, τεκμηρίωση, υπομονή και –αν χρειαστεί– νομική ενέργεια.
Ενοίκια, Ιδιοκτήτες, ΕΕΚΕ, Έξωση, Μισθώσεις, Νομικές ενέργειες
