Νέο Πλαίσιο Μεταβιβάσεων: Πληρωμή Φόρων Κληρονομιάς με Παρακράτηση από το Τίμημα

Το νέο πλαίσιο μεταβιβάσεων ακινήτων, που τίθεται σε ισχύ, φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο εξόφλησης φόρων και στη διαδικασία σύνταξης συμβολαίων. Προβλέπει αυξημένη ευελιξία στην εξόφληση φόρων που σχετίζονται με μεταβιβάσεις, ενώ καθιερώνει τον συμβολαιογράφο ως «κεντρικό διαχειριστή» της διαδικασίας. Παράλληλα, εισάγονται ρυθμίσεις για την άρση εμποδίων που σχετίζονται με κατασχέσεις ή με απαιτήσεις δικαιολογητικών που κρίνονται πλέον περιττές. Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να επιταχύνουν σημαντικά τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και το κόστος.
Πληρωμή Φόρων Κληρονομιάς, Δωρεάς και Γονικής Παροχής με Παρακράτηση από το Τίμημα
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η δυνατότητα καταβολής φόρων κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη διαδικασία μεταβίβασης. Πλέον επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου ακόμη και όταν εκκρεμεί η εξόφληση των σχετικών φόρων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτοί δηλώνονται και παρακρατούνται από το τίμημα της συναλλαγής μέσω του συμβολαιογράφου, ο οποίος και αποδίδει τα ποσά στη Φορολογική Διοίκηση. Η ρύθμιση αυτή επιχειρεί να ξεμπλοκάρει μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν για μήνες λόγω φορολογικών εκκρεμοτήτων, καθώς ο αγοραστής μπορεί πλέον να προχωρήσει στην απόκτηση του ακινήτου χωρίς να χρειάζεται να έχει προηγουμένως εξοφλήσει ολόκληρο τον φόρο. Ο συμβολαιογράφος λειτουργεί ως «εγγυητής» της παρακράτησης, διασφαλίζοντας ότι το Δημόσιο θα εισπράξει τα οφειλόμενα ποσά.
Ο Συμβολαιογράφος ως «One-Stop Shop»
Σημαντική τομή αποτελεί η καθιέρωση της διαδικασίας «μιας στάσης» (one-stop shop), με τον συμβολαιογράφο να αναλαμβάνει τον πλήρη συντονισμό της μεταβίβασης. Στο νέο αυτό μοντέλο, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου, συλλέγει ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέσω διαλειτουργικότητας με δημόσιες υπηρεσίες (όπως εφορία, κτηματολόγιο, δήμοι), υποβάλλει τη δήλωση στην πλατφόρμα myPROPERTY, εισπράττει και αποδίδει τους φόρους, ενώ αναλαμβάνει και την καταβολή των τελών καταχώρισης στο Κτηματολόγιο. Επιπλέον, έχει τη δυνατότητα να παρακρατεί από το τίμημα ποσά που αντιστοιχούν σε οφειλές προς το Δημόσιο, συμβάλλοντας και στην άρση κατασχέσεων όπου απαιτείται. Ουσιαστικά, ο πολίτης δεν χρειάζεται πλέον να επισκέπτεται πολλαπλές υπηρεσίες – ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει το σύνολο της διαδικασίας.
Κατάργηση Τοπογραφικού Διαγράμματος και Μείωση Κόστους
Στο πλαίσιο απλοποίησης των διαδικασιών, καταργείται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο και δεν μεταβάλλονται τα όρια του ακινήτου. Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να μειώσει σημαντικά το κόστος και τον χρόνο ολοκλήρωσης των συναλλαγών, ιδιαίτερα σε ώριμες κτηματογραφικά περιοχές όπου η τοπογραφική ταύτιση μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή. Οι επαγγελματίες του κλάδου εκτιμούν ότι η απλοποίηση αυτή θα δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και τα εμπόδια που συχνά οδηγούσαν σε ματαίωση ή καθυστέρηση συναλλαγών. Το νέο πλαίσιο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή άμεσα, με τους συμβολαιογράφους να προετοιμάζονται για τον νέο ρόλο τους ως κεντρικοί διαχειριστές των μεταβιβάσεων.

Μεταβιβάσεις ακινήτων, συμβολαιογράφος, myPROPERTY, φόρος κληρονομιάς, one-stop shop, τοπογραφικό διάγραμμα, Κτηματολόγιο