Airbnb: Η ΑΑΔΕ Αποκάλυψε 38.000 Φορολογούμενους με Παραβάσεις – Πρόστιμα για Αδήλωτα Εισοδήματα

Περισσότερους από 38.000 φορολογούμενους με παραβάσεις, οι οποίες αφορούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων και αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, αποκάλυψαν οι διασταυρώσεις που έκανε το 2025 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με αποτέλεσμα οι παραβάτες να βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Η φοροδιαφυγή μέσω των ψηφιακών πλατφορμών αποτελεί πλέον κεντρικό στόχο των ελεγκτικών μηχανισμών, καθώς η ραγδαία ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει δημιουργήσει μια «γκρίζα ζώνη» εισοδημάτων που συχνά δεν δηλώνονται στην εφορία.
2,4 Εκατομμύρια Δηλώσεις και 974 Εκατ. Ευρώ Μισθώματα
Όπως προκύπτει από τα απολογιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ, το περασμένο έτος υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 888,851 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση 10%. Τα εισοδήματα αυτά δηλώνονται στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15%-45%. Το φθινόπωρο θα πραγματοποιηθούν νέες διασταυρώσεις για να διαπιστωθεί αν έχουν δηλωθεί στο σύνολό τους, με την ΑΑΔΕ να αξιοποιεί δεδομένα από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO.
24.383 ΑΦΜ με Αδήλωτα Εισοδήματα από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Στο πλαίσιο των ελέγχων, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σε τουριστικά καταλύματα, τα οποία είχαν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η διασταύρωση αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκε σε δεδομένα από τις ψηφιακές πλατφόρμες. Ειδικότερα, εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα κληθούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τις διαφορές άνω των 500 ευρώ. Η αντίστοιχη πιλοτική δράση για τα έτη 2018–2019 είχε οδηγήσει σε ποσοστό οικειοθελούς συμμόρφωσης 56%, με δήλωση εισοδήματος ύψους 7,2 εκατομμυρίων ευρώ και βεβαίωση φόρου 2,73 εκατομμυρίων ευρώ.
1.545 Φορολογούμενοι με Τρία ή Περισσότερα Ακίνητα – Έναρξη Επιχειρηματικής Δραστηριότητας
Η ΑΑΔΕ εντόπισε επίσης 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Από αυτά, 1.017 περιπτώσεις δεν είχαν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 περιπτώσεις δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση. Στις 13 Νοεμβρίου 2025 απεστάλησαν μηνύματα ηλεκτρονικής αλληλογραφίας για ενημέρωση και συμμόρφωση. Όσοι δεν ανταποκριθούν θα διαβιβαστούν στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες για περαιτέρω ενέργειες, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα πρόστιμα και τις προσαυξήσεις.
12.145 Ακίνητα με Ακύρωση ΑΜΑ
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ. Τα ακίνητα αυτά αποσύρθηκαν από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO, καθώς η λειτουργία τους χωρίς έγκυρο ΑΜΑ συνιστά σοβαρή παράβαση που επισύρει αυστηρές κυρώσεις. Η ΑΑΔΕ καθιστά σαφές ότι η εποχή της ανεξέλεγκτης εκμετάλλευσης ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών έχει παρέλθει. Οι διασταυρώσεις θα ενταθούν περαιτέρω, ενώ οι φορολογούμενοι που επιχειρούν να αποκρύψουν εισοδήματα ή να λειτουργήσουν χωρίς άδεια θα βρεθούν αντιμέτωποι με δυσμενείς συνέπειες. Το μήνυμα είναι σαφές: η φορολογική συμμόρφωση στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι προαιρετική – είναι υποχρεωτική.

Airbnb, ΑΑΔΕ, βραχυχρόνιες μισθώσεις, αδήλωτα εισοδήματα, ΑΜΑ, πρόστιμα, φοροδιαφυγή, διασταυρώσεις