Ακίνητα: Νέα άνοδος 7,8% στις τιμές διαμερισμάτων το 2025 – Ποιες περιοχές τραβούν την ανηφόρα
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητά της και την προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος, τόσο εγχώριου όσο και διεθνούς. Σύμφωνα με τα τελικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι τιμές των διαμερισμάτων πανελλαδικά κατέγραψαν αύξηση 7,8% για ολόκληρο το έτος 2025.
Αν και η άνοδος παραμένει ισχυρή, παρατηρείται μια μικρή επιβράδυνση σε σχέση με το εντυπωσιακό 9,1% που είχε σημειωθεί το 2024, γεγονός που μπορεί να υποδηλώνει μια σταδιακή ομαλοποίηση της αγοράς μετά από μια περίοδο υπερβολικών ρυθμών.
Η εικόνα στο τέταρτο τρίμηνο του 2025
Εστιάζοντας στο τελευταίο τρίμηνο του έτους (Οκτώβριος – Δεκέμβριος 2025), η άνοδος των τιμών διαμορφώθηκε στο 7,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Η ανάλυση ανά ηλικία ακινήτου δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει υψηλή και για τις δύο κατηγορίες:
Νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών): Κατέγραψαν αύξηση 7,4% το δ' τρίμηνο, με τον μέσο ετήσιο ρυθμό για το 2025 να διαμορφώνεται στο 7,4% (από 10,2% το 2024).
Παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών): Παρουσίασαν ελαφρώς μεγαλύτερη άνοδο, της τάξης του 7,8% το δ' τρίμηνο. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση έφτασε το 8,1%, έναντι 8,4% το προηγούμενο έτος.
Θεσσαλονίκη και περιφέρεια «σπάνε» τα κοντέρ
Η εικόνα δεν είναι ενιαία σε όλη τη χώρα. Ορισμένες περιοχές εμφανίζουν σημαντικά υψηλότερες αυξήσεις, ξεπερνώντας ακόμα και την πρωτεύουσα. Αναλυτικά, η μεταβολή των τιμών το δ' τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το δ' τρίμηνο του 2024 ανά γεωγραφική περιοχή είχε ως εξής:
Αθήνα: Αύξηση 5,9%. Η πρωτεύουσα συνεχίζει να ανεβαίνει, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ελλάδα, πιθανότατα λόγω της ήδη υψηλής βάσης των τιμών.
Θεσσαλονίκη: Η συμπρωτεύουσα τραβάει… την ανηφόρα με άνοδο 8,0%, επιβεβαιώνοντας το διαρκώς αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Άλλες μεγάλες πόλεις: Εδώ καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση πανελλαδικά, φτάνοντας το εντυπωσιακό 10,5%. Πρόκειται για πόλεις όπως η Πάτρα, ο Βόλος, το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα, όπου η τοπική οικονομία και ο τουρισμός οδηγούν τη ζήτηση.
Λοιπές περιοχές: Ακόμα και στην περιφέρεια, η άνοδος είναι διψήφια, αγγίζοντας το 8,6%, γεγονός που δείχνει ότι η ανάκαμψη έχει γενικευτεί.
Οι παράγοντες πίσω από τη νέα άνοδο
Η διατήρηση της ανοδικής τροχιάς οφείλεται σε μια σειρά από αλληλένδετους παράγοντες:
Οικονομική ανάπτυξη: Η βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών ενισχύει την εμπιστοσύνη.
Ξένες επενδύσεις: Το ενδιαφέρον από funds και ιδιώτες του εξωτερικού παραμένει υψηλό, ειδικά για περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον.
Τουρισμός: Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του τουρισμού τροφοδοτεί τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), ωθώντας τους επενδυτές σε αγορές ακινήτων.
Επιστροφή εμπιστοσύνης: Η αγορά έχει αφήσει πίσω της τα χρόνια της κρίσης, με τους αγοραστές να βλέπουν πλέον το ακίνητο ως ασφαλές καταφύγιο αξίας.
Το 2025 έκλεισε με θετικό πρόσημο για την αγορά ακινήτων, θέτοντας τις βάσεις για μια νέα χρονιά, όπου το ενδιαφέρον αναμένεται να παραμείνει ζωηρό, ιδιαίτερα σε περιοχές εκτός των παραδοσιακών αστικών κέντρων.
Ακίνητα, Τιμές ακινήτων, Οικονομία, Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Επενδύσεις, Τράπεζα της Ελλάδος, Κατοικία, Αγορά
