Αθήνα : Απαγορεύσεις για Airbnb που Οδήγησαν σε… Άνοδο των Εγγραφών

Τα μέτρα περιορισμού που επιχείρησε να εφαρμόσει η κυβέρνηση για τα νέα Airbnb στην κεντρική Αθήνα φαίνεται ότι είχαν ένα αντιφατικό αποτέλεσμα: αντί να συγκρατήσουν τον κορεσμό, προκάλεσαν αύξηση. Το 2025, παρά την τριετή αναστολή εγγραφής νέων καταλυμάτων σε τρία δημοτικά διαμερίσματα του κέντρου, τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μειώθηκαν. Αντιθέτως, σημειώθηκε αύξηση, αποκαλύπτοντας ένα βασικό ελάττωμα στη στρατηγική εφαρμογής.

Το «Παράθυρο» που Ακύρωσε την Απαγόρευση

Ο λόγος για αυτό το παράδοξο φαινόμενο βρίσκεται στη διαδικασία κήρυξης και εφαρμογής των ίδιων των μέτρων. Η κυβέρνηση, με τις ανακοινώσεις της, δημιούργησε ουσιαστικά ένα ευρύ χρονικό περιθώριο για ιδιοκτήτες να προλάβουν την απαγόρευση.

• Η επίσημη ανακοίνωση έγινε από τον πρωθυπουργό τον Σεπτέμβριο του 2024 στο πλαίσιο της ΔΕΘ.

• Η ισχύς των μέτρων προγραμματίστηκε για τον Ιανουάριο του 2025.

• Αυτό δημιούργησε ένα παράθυρο τεσσάρων μηνών, κατά τη διάρκεια του οποίου οι ιδιοκτήτες, προειδοποιημένοι, έτρεξαν να καταχωρήσουν νέα ακίνητα στα επίμαχα διαμερίσματα πριν "κλειδώσει" η αγορά.

Παράλληλα, για όσους δεν πρόλαβαν, προβλέφθηκε και μία επιπλέον προθεσμία 45 ημερών μετά τη ψήφιση του νόμου, για να ολοκληρώσουν διαδικασίες και να λάβουν τον απαιτούμενο αριθμό μητρώου ακινήτων (ΑΜΑ). Αυτό το χρονικό περιθώριο είχε ως άμεσο αποτέλεσμα την εκτόξευση νέων εγγραφών λίγο πριν την έναρξη της αναστολής.

Αριθμοί και Συμπεράσματα: Μια Σταγόνα που Επικοινωνεί Μήνυμα

Σε απόλυτους αριθμούς, η αύξηση στις καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2025 υπολογίστηκε σε 1.350 επιπλέον διαμερίσματα. Σε μια αγορά με δεκάδες χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα, αυτός ο αριθμός μπορεί να φαίνεται σαν μια "σταγόνα στον ωκεανό".

Ωστόσο, η σημασία του είναι συμβολική και ψυχολογικά επηρεαστική. Το μήνυμα που πέρασε ήταν διττό:

1. "Εδώ έχει ψωμί": Η βιασύνη των ιδιοκτητών να εγγραφούν πριν την απαγόρευση ενίσχυσε την αντίληψη ότι η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει μια εξαιρετικά κερδοφόρα επένδυση, ακόμα και υπό απειλή περιορισμών.

2. Επίταση της πίεσης στα ενοίκια: Η συνεχιζόμενη και ενισχυμένη παρουσία της πλατφόρμας στο κέντρο δίνει περισσότερο πάτημα στους ιδιοκτήτες να διατηρήσουν ή να αυξήσουν τα ενοίκια μακροχρόνιας μίσθωσης, καθώς η εναλλακτική (βραχυχρόνια μίσθωση) φαίνεται πάντα εφικτή και επικερδής.

Η αποτυχία των μέτρων να επιτύχουν τον άμεσο στόχο τους (τη μείωση των Airbnb) δείχνει πόσο κρίσιμη είναι η στρατηγική εφαρμογή και η αποφυγή μακρών μεταβατικών περιόδων. Όταν οι κανόνες ανακοινώνονται με μεγάλη προκαταβολή, η αγορά έχει το χρόνο να προσαρμοστεί και να τα μειδιάσει, αφήνοντας το βασικό πρόβλημα – τη στέγαση – ανέπαφο.