Ψηφιακό φακέλωμα στα ακίνητα – Τι πρέπει να γνωρίζουν 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων
Μια νέα εποχή ξεκινά για την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Μέχρι τα τέλη Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στο χάος των ακινήτων.
Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να μπουν στη νέα πλατφόρμα, όχι απλά για να επιβεβαιώσουν τι τους ανήκει, αλλά για να δηλώσουν επίσημα τι ακριβώς συμβαίνει με κάθε τετραγωνικό: ποιο ακίνητο το κατοικούν οι ίδιοι, ποιο νοικιάζεται, ποιο είναι άδειο και ποιο το έχουν παραχωρήσει δωρεάν σε συγγενή.
Η πραγματική χρήση στο μικροσκόπιο
Το ΜΙΔΑ δεν είναι ένα ακόμα μητρώο. Είναι η βάση πάνω στην οποία η εφορία θα χτίσει όλους τους μελλοντικούς ελέγχους. Μέχρι σήμερα, η ΑΑΔΕ ήξερε ποιος έχει τι, αλλά όχι πάντα πώς το χρησιμοποιεί. Τώρα, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν με σαφήνεια αν ένα ακίνητο είναι:
Ιδιοκατοικούμενο ή ιδιοχρησιμοποιούμενο
Μισθωμένο (είτε μακροχρόνια είτε βραχυχρόνια)
Δωρεάν παραχωρούμενο
Κενό
Ενταγμένο σε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης
Γιατί γίνεται αυτό τώρα;
Η απάντηση κρύβεται στη φοροδιαφυγή. Χιλιάδες ακίνητα νοικιάζονται είτε μακροχρόνια είτε μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, χωρίς να δηλώνονται τα πραγματικά εισοδήματα. Άλλα παραμένουν στα χαρτιά κενά, αλλά στην πραγματικότητα κατοικούνται ή εκμεταλλεύονται. Το ΜΙΔΑ έρχεται να κλείσει αυτή την ψαλίδα.
Με τα νέα δεδομένα, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει τα λεγόμενα του κάθε ιδιοκτήτη με στοιχεία από λογαριασμούς ρεύματος, μισθωτήρια, δηλώσεις ΦΠΑ, ακόμα και με καταγγελίες. Αν κάποιος δηλώνει ένα ακίνητο κενό, αλλά η ΔΕΗ δείχνει κατανάλωση ρεύματος 365 ημέρες τον χρόνο, τα συστήματα θα χτυπούν... κόκκινο.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Η διαδικασία θα γίνει ψηφιακά. Οι φορολογούμενοι θα μπουν στην πλατφόρμα ΜΙΔΑ μέσω των κωδικών TaxisNet και θα δουν την περιουσία τους όπως είναι ήδη καταχωρημένη στο Ε9. Από εκεί και πέρα, καλούνται να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την πραγματική χρήση για κάθε ακίνητο.
Πρόστιμα και συνέπειες
Για όσους «ξεχάσουν» να δηλώσουν τη σωστή χρήση ή αγνοήσουν την πλατφόρμα, η ΑΑΔΕ επιφυλάσσει τσουχτερά πρόστιμα. Οι διασταυρώσεις θα είναι συνεχείς και τα περιθώρια για... λάθη μηδενικά. Στόχος δεν είναι απλά η καταγραφή, αλλά η αύξηση των εσόδων από αδήλωτα εισοδήματα, που υπολογίζονται σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ ετησίως.
Το ΜΙΔΑ δεν είναι απειλή, είναι πραγματικότητα. Όσοι έχουν ακίνητα, καλό είναι να ετοιμάζονται να απαντήσουν σε ένα απλό ερώτημα: «Τι κάνεις το ακίνητό σου;»
