Διπλός ΕΝΦΙΑ στα «κλειστά» ακίνητα: η ΑΑΔΕ τα χαρτογραφεί, έρχονται χρεώσεις τον Μάρτιο
Μεγάλη αλλαγή στον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) για τον χρηματοπιστωτικό κλάδο έρχεται φέτος σε ισχύ, με στόχο την αποτροπή του «κλείδωματος» κατοικιών. Συγκεκριμένα, για τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης (servicers) που κατέχουν ακίνητα που παραμένουν αδιάθετα και κλειστά, η φορολογία θα διπλασιαστεί με προσαύξηση 100%.
Οι Όροι και ο Στόχος του Μέτρου
Το μέτρο, που ψηφίστηκε στα τέλη του 2024 και θα ισχύει έως το 2028, έχει έναν ξεκάθαρο στόχο: να αναγκάσει τους μεγάλους κατόχους να φέρουν πίσω στην αγορά ένα τεράστιο απόθεμα ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, τράπεζες και servicers κατέχουν μαζί πάνω από 19.000 ακίνητα, πολλά από τα οποία αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών και παραμένουν ανενεργά, συχνά λόγω πολεοδομικών εκκρεμοτήτων.
Η προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί στον κύριο φόρο για κατοικίες, διαμερισματα και μονοκατοικίες. Ωστόσο, υπάρχει ο δρόμος της απαλλαγής: για να αποφύγει κάποιος τον διπλασιασμό, το ακίνητό του πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή να χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του φορολογικού έτους. Μια παρόμοια προϋπόθεση ισχύει και αν το ακίνητο ήταν μισθωμένο για έξι μήνες το προηγούμενο έτος.
Χρονοδιάγραμμα και Κοινωνικός Προορισμός των Εσόδων
Οι νέοι εκκαθαριστικοί σημειώματα ΕΝΦΙΑ, με το αυξημένο ποσό, αναμένεται να σταλούν στις αρχές Μαρτίου, με δυνατότητα εξόφλησης σε έως 12 δόσεις. Το κρίσιμο στοιχείο της ρύθμισης είναι ο κοινωνικός της προσανατολισμός. Ο νόμος ορίζει ρητά ότι τα πρόσθετα έσοδα από την προσαύξηση θα κατευθύνονται σε κοινωνικές δράσεις στεγαστικής πολιτικής. Η διάθεση αυτών των ποσών θα καθοριστεί με κοινή υπουργική απόφαση.
Η ενεργοποίηση αυτού του μέτρου αποτελεί μία πρακτική προσπάθεια για την αντιμετώπιση της στέγαστικής κρίσης. Πιέζοντας θεσμικούς παράγοντες να αξιοποιήσουν το απόθεμά τους, επιδιώκεται η αύξηση της προσφοράς για ενοικίαση ή πώληση, βοηθώντας έτσι στην κάλυψη της υψηλής ζήτησης. Ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για κλειστές κατοικίες είναι ένα σήμα ότι η πολιτική στρέφεται πλέον ενεργά εναντίον της αδράνειας στην αγορά ακινήτων.
