Ακίνητα: Ο Νέος «ΕΝΦΙΑ» για τους Δήμους
Το κράτος προετοιμάζει μια σημαντική φορολογική μεταρρύθμιση που θα αγγίξει κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Στην ουσία, πρόκειται για την ενοποίηση του ΤΑΠ (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας) με το δημοτικό τέλος καθαριότητας και φωτισμού του κάθε δήμου, δημιουργώντας ένα ενιαίο τέλος. Ωστόσο, η προτεινόμενη διαμόρφωση και οι συνοδευτικές ρυθμίσεις έχουν προκαλέσει έντονη αντίδραση από την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), η οποία το χαρακτηρίζει ως έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων».
Στόχος και Βασικές Αλλαγές
Ο κύριος στόχος του ΤΤΑ είναι η αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω ενός πιο απλοποιημένου και αποδοτικού συστήματος. Εκτιμάται ότι ο συντελεστής του νέου τέλους θα είναι, κατά μέσο όρο, τριπλάσιος από αυτόν του σημερινού ΤΑΠ. Πέρα από την αύξηση του φορολογικού βάρους, η πρόταση εισάγει τέσσερις ριζικές αλλαγές που προβληματίζουν τους ιδιοκτήτες:
1. Κατάργηση της Πλήρους Απαλλαγής για Κενά Ακίνητα
Με το νέο πλαίσιο, τα κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα θα υποχρεώνονται να πληρώνουν ΤΚΦ μειωμένα στο 10%, αντί για την πλήρη απαλλαγή που ίσχυε μέχρι τώρα.
2. «Απαράγραπτο» των Οφειλών προς τους Δήμους
Θεσμοθετείται η δυνατότητα για τους δήμους να διεκδικούν οφειλές έως και δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους, καθιστώντας τα χρέη «απαράγραφα», γεγονός που αυξάνει δραματικά την οικονομική έκθεση των ιδιοκτητών.
3. Υποχρεωτική Διάρκεια & Παράταση Μισθώσεων προς Δήμους
Για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους, προβλέπεται υποχρεωτική διάρκεια 24 ετών, με δυνατότητα παράτασης έως και 48 έτη. Επιπλέον, οι υφιστάμενες μισθώσεις θα πρέπει να παρατείνονται υποχρεωτικά για τρία χρόνια, χωρίς δυνατότητα αναπροσαρμογής του ενοικίου.
4. Κίνδυνοι για τα Ιδιοκτησιακά Δικαιώματα
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει βαθιά ανησυχία για τις διατάξεις σχετικά με απαλλοτριώσεις και επεμβάσεις στην ιδιωτική περιουσία, οι οποίες θα μπορούν να πραγματοποιούνται με συνοπτικές διαδικασίες και περιορισμένες προθεσμίες προσφυγής, θέτοντας σε κίνδυνο τη βασική αρχή της ιδιοκτησίας.
Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης
Η διαδικασία εισαγωγής του ΤΤA είναι ήδη σε εξέλιξη. Ο Κώδικας Αυτοδιοίκησης, που θα περιλαμβάνει τη νέα ρύθμιση, θα τεθεί σε διάβουλευση τον Ιανουάριο του 2026. Η ψήφισή του στη Βουλή αναμένεται στις 15 Φεβρουαρίου 2026 και ο νόμος θα τεθεί σε πλήρη ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Αυτό το χρονοδιάγραμμα δίνει χρόνο για περαιτέρω ανάλυση και διάλογο, στον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι φορείς τους επιστήμωσης θα διεκδικήσουν τροποποιήσεις.
