Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας Ενοικιαστών 2026: Προστασία Ιδιοκτητών ή Εργαλείο Αποκλεισμού;

Το πολυσυζητημένο «πιστοποιητικό φερεγγυότητας», γνωστό και ως «Τειρεσίας των ενοικιαστών», αναμένεται να εφαρμοστεί εντός του 2026, προκαλώντας έντονη πολωση στην αγορά στέγης. Η καινοτομία στοχεύει στη δημιουργία ενός πιστοληπτικού «σκορ» για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή, συλλέγοντας δεδομένα για οφειλές σε τράπεζες, εφορία και ΕΦΚΑ μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους.

Πλεονεκτήματα Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας: Η Άποψη των Ιδιοκτητών

Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) επικροτεί ανοιχτά το μέτρο, χαρακτηρίζοντάς το ως απαραίτητο εργαλείο προστασίας για τους εκμισθωτές. Τονίζει ότι θα βοηθήσει στην αποφυγή καταστάσεων μη πληρωμής ενοικίων, μειώνοντας τα ανείσπρακτα. Κατά τη γνώμη της, η ύπαρξη ενός αξιόπιστου πιστοποιητικού θα ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να προσφέρουν τα ακίνητά τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, ανακουφίζοντας εν μέρει το στεγαστικό πρόβλημα.

Κίνδυνοι και Ανησυχίες: Η Άποψη των Ενοικιαστών

Αντίθετα, σύλλογοι ενοικιαστών και οργανώσεις καταδικάζουν την πρωτοβουλία ως «ακραία αντικοινωνική πολιτική». Τα μέτρα εφαρμογής προκαλούν βαριές ανησυχίες. Το σύστημα μπορεί να εξετάζει κάθε μικροοφειλή, πράγμα που θα αποκλείει από την αγορά στέγης πολύ μεγάλο τμήμα του πληθυσμού, δεδομένου ότι πάνω από το 50% των Ελλήνων έχει μικροοφειλές. Παράλληλα, η διαδικασία «fast track» εξώσεων που ισχύει από 1/1/2026, επιτρέποντας την ταχεία απομάκρυνση χωρίς δικαστική απόφαση, συνδέεται άμεσα με το νέο πιστοποιητικό, δημιουργώντας ένα ισχυρό εργαλείο πίεσης.

Η Ελληνική Πραγματικότητα: Ένα Αρρύθμιστο Πεδίο

Ο κύριος φόβος έγκειται στο ότι το σύστημα θα εφαρμοστεί σε μια πλήρως αρρύθμιστη αγορά, χωρίς απόθεμα κοινωνικών κατοικιών και με ανεξέλεγκτες αυξήσεις ενοικίων. Σε αντίθεση με χώρες όπως η Γερμανία ή η Ολλανδία, όπου παρόμοια συστήματα συνυπάρχουν με ισχυρές δικλείδες προστασίας, στην Ελλάδα το πιστοποιητικό μπορεί να μετατραπεί σε όπλο αποκλεισμού, ενισχύοντας την ανισότητα και επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα. Η εφαρμογή και οι λεπτομέρειες του συστήματος θα καθορίσουν αν θα λειτουργήσει ως εγγυητής ασφάλειας ή ως εμπόδιο στην πρόσβαση σε στέγη.