Νέα Ρύθμιση Airbnb: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες από 1η Οκτωβρίου 2025
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα περνάει μια σημαντική μεταμόρφωση. Μια νέα ρύθμιση που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025 στοχεύει να επιφέρει ισορροπία, ενισχύοντας την ασφάλεια των επισκεπτών και την φορολογική συμμόρφωση, ενώ ταυτόχρονα αντιμετωπίζει το στεγαστικό πρόβλημα σε πολλές αστικές περιοχές.
Η απαγόρευση νέων εγγραφών για Airbnb στο κέντρο της Αθήνας παρατείνεται για άλλο ένα έτος, με το υπουργείο Τουρισμού να εξετάζει την επέκτασή της και σε άλλες πιεσμένες περιοχές.Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την ενημέρωση των ιδιοκτητών με email, τονίζοντας τις νέες αυστηρές προδιαγραφές. Από την καθορισμένη ημερομηνία, κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλει να πληροί μια σειρά από υποχρεωτικές απαιτήσεις για να λειτουργεί νόμιμα:
Ασφάλεια και Υγεία:
Πυροπροστασία: Υποχρεωτική εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
Ηλεκτρολογική Ασφάλεια: Δήλωση ηλεκτρολόγου και αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ (ρελέ διαρροής).
Σήμανση: Σαφής σήμανση διαδρομών διαφυγής.
Υγιεινή: Έγκυρο πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Πρώτες Βοήθειες: Πλήρες φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλεφωνικά στοιχεία έκτακτης ανάγκης.
Νομιμότητα και Διαβίωση:
Ασφάλιση: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για τυχόν ατυχήματα.
Κύρια Κατοικία: Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό και αερισμό.
Οι νέες αυτές απαιτήσεις είναι απολύτως απαραίτητες για τη νόμιμη λειτουργία ενός ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Οι αρχές προχωρούν σε ενισχυμένους επιτόπιους ελέγχους και για όσους ιδιοκτήτες παραβιάσουν τους κανόνες, προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Οι συχνότεροι λόγοι για πρόστιμο θα είναι η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές, η μη συμμόρφωση με τους κανόνες ασφάλειας ή η μη έγκυρη τεκμηρίωση.
Αυτή η ρύθμιση αποσκοπεί στη δημιουργία ενός πιο ασφαλούς και διαφανούς περιβάλλοντος για τους επισκέπτες, ενώ παράλληλα προωθεί την τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων. Για τους ιδιοκτήτες, σημαίνει μια περίοδο προσαρμογής, αλλά και μια ευκαιρία να αναβαθμίσουν τις υποδομές τους, προσφέροντας υψηλότερα στάνταρτ ποιότητας και ασφάλειας. Η συμμόρφωση είναι πλέον το κλειδί για να παραμείνει κανείς ενεργός στην αγορά.
