«Σπίτι Μου 2»: Γιατί Δεν Κινείται όπως Αναμενόταν
Έξι μήνες μετά την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι Μου 2», η απορρόφηση των κονδυλίων φτάνει μόλις το 50% του προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία.
Παρά τα εξαιρετικά ευνοϊκά επιτόκια (~2%) και τις μεγάλες επιδοτήσεις, πολλοί Έλληνες δείχνουν διστακτικοί να επενδύσουν σε νέα κατοικία. Ποιοί είναι οι βασικοί λόγοι;1. Έλλειψη Διαθέσιμων Κατοικιών – Τιμές Στο Θεό
Το πρόγραμμα περιορίζει την ηλικία των ακινήτων (μέχρι 40 ετών), κάτι που περιορίζει δραστικά τις επιλογές. Παράλληλα:
Οι τιμές πώλησης έχουν ανέβει λόγω υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.
2,2 εκατ. ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν άδεια (εξοχικά, σπίτια αποδήμων ή σε αναμονή πώλησης).
Γιατί τόσα άδεια σπίτια;
Πολλά είναι δευτερεύουσες κατοικίες (χρησιμοποιούνται μόνο το καλοκαίρι).
Άλλα ανήκουν σε αποδήμους ή δεν έχουν βρει αγοραστές λόγω υψηλών τιμών ή φορολογικών ζητημάτων.
2. Τα Νούμερα του Προγράμματος Μέχρι Σήμερα
8.092 εγκριμένες αιτήσεις (Ιούνιος 2024).
1 δισ. ευρώ έχουν διατεθεί (50% του προϋπολογισμού).
Μέσο δάνειο: 120.000 ευρώ (με επιτόκιο 2%, έναντι 4-4,6% της αγοράς).
Παρά τα οικονομικά κίνητρα, η δυσκολία εύρεσης κατάλληλων ακινήτων καθυστερεί τη διαδικασία.
3. Προβλήματα & Προοπτικές
Α) Υψηλές Τιμές vs Περιορισμένη Προσφορά
Οι πωλητές αυξάνουν τις τιμές, γνωρίζοντας ότι οι αγοραστές έχουν πρόσβαση σε φθηνά δάνεια.
Οι απαιτήσεις του προγράμματος (π.χ. ηλικία ακινήτου) περιορίζουν τις επιλογές.
Β) Εναλλακτικές Λύσεις για τους Πολίτες
Ενοικίαση παραμένει προτιμότερη για πολλούς λόγω αβεβαιότητας.
Ανακαίνιση παλιών σπιτιών (αντί αγοράς νέων) γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής.
Γ) Τι Μπορεί να Γίνει;
Επέκταση των κριτηρίων (π.χ. μεγαλύτερη ηλικία ακινήτων).
Φορολογικά κίνητρα για να βγουν στην αγορά τα άδεια ακίνητα.
Συμπέρασμα: Θα Αναπτυχθεί Περισσότερο το Πρόγραμμα;
Το «Σπίτι Μου 2» προσφέρει μεγάλα οφέλη, αλλά η έλλειψη προσφοράς και οι υψηλές τιμές τον περιορίζουν. Αν δεν γίνουν ρυθμίσεις, υπάρχει κίνδυνος να μείνει αξιοποιημένο μόνο το 60-70% του προϋπολογισμού.
