Τελωνειακός Κώδικας : Απαγόρευση Μετρητών σε Ενοίκια & Σκληρά Μέτρα για Airbnb
Το νέο νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα εισάγει σειρά σκληρών ρυθμίσεων για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, με σημαντικές επιπτώσεις σε ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις. Από την κατάργηση των μετρητών στις μισθώσεις έως βαρύτατα πρόστιμα για παραβάσεις, οι αλλαγές θα επηρεάσουν όλους.
1. Τέλος Μετρητά σε Ενοικιαζόμενα – Τι Αλλάζει;
✔️ Απαγόρευση μετρητών από το 2026:
Όλες οι μισθώσεις μεταξύ ιδιωτών πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζών, με δηλωμένους λογαριασμούς στην ΑΑΔΕ.
Οι πληρωμές σε μετρητά δεν αναγνωρίζονται φορολογικά, με συνέπειες:
Ενοικιαστές: Χάσιμο επιδομάτων στέγασης και έκπτωσης φόρου.
Ιδιοκτήτες: Φορολογικές κυρώσεις και πρόστιμα.
2. Σκληρότεροι Έλεγχοι σε POS & IRIS
✔️ Υποχρεωτική χρήση IRIS από το φθινόπωρο:
Οι επιχειρήσεις πρέπει να δέχονται πληρωμές μέσω IRIS.
Πρόστιμα 10.000–20.000€ για μη δηλωμένα POS ή μη διασυνδεδεμένα με ΑΑΔΕ.
Εξαιρέσεις μόνο για ορεινές/νησιωτικές περιοχές (μειωμένα πρόστιμα).
3. Airbnb = Υποκατάστημα – Νέο Τέλος 600€
✔️ Κάθε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) θα θεωρείται "υποκατάστημα":
Ετήσιο τέλος 600€ (300€ για μη κερδοσκοπικές).
Στόχος: Εξίσωση με τα ξενοδοχεία και μεγαλύτερη φορολογική διαφάνεια.
4. Τριπλάσια Πρόστιμα για Παράνομες Συναλλαγές
✔️ Αύξηση προστίμων για αγορά χωρίς απόδειξη:
Απλογραφικά βιβλία: Πρόστιμο 5.000€ (από 500€).
Διπλογραφικά βιβλία: Πρόστιμο 10.000€.
Εφαρμογή από 2/6/2025, με ενισχυμένους ηλεκτρονικούς ελέγχους.
Συμπέρασμα: Στόχος η Φορολογική Διαφάνεια
Το νομοσχέδιο στοχεύει στην μείωση της μαύρης οικονομίας αλλά θα επιβαρύνει ιδιαίτερα:
Ιδιοκτήτες που βασίζονταν σε μετρητά.
Μικρές επιχειρήσεις με περιορισμένα POS.
Διαχειριστές Airbnb που θα πληρώνουν επιπλέον τέλη.
